به نقل از «ایرنا»

نکات مهم در خرید خانه

تاریخ انتشار: ۲ مهر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۷۴۴۶۵۱

در اصل، خرید آپارتمان به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری درازمدت نیز می‌تواند ارزش املاک را به‌مرورزمان افزایش دهد و برای خانواده یک دارایی ارزشمند فراهم کند.
انتخاب یک‌خانه مناسب و رعایت نکات مهم و مؤثر در انتخاب آن بسیار اهمیت دارد. علاوه بر نیازهای فردی در خرید آپارتمان، معیارهایی نیز وجود دارند که برای اکثر خریداران املاک مهم هستند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

به‌عنوان‌مثال، عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، امکانات نزدیک به ملک، کیفیت ساخت و مصالح استفاده شده، ترافیک محله، امنیت منطقه، ارتباطات عمومی و حمل‌ونقل عمومی، فضای سبز و... برای خیلی از افراد اهمیت دارد.
با درنظرگرفتن نکات کلیدی، شما می‌توانید با استفاده از سامانه‌های اطلاع‌رسانی آنلاین مسکن و مشاوره با آژانس‌های املاک به دنبال خانه‌ای بگردید که نیازها و خواسته‌های شما را برآورده کند و خرید خانه موفق داشته باشید.

نکات حقوقی مهم در خرید آپارتمان
برای داشتن یک معامله امن و مطمئن در حوزه ملک، نیاز است به نکات حقوقی معاملات ملک واقف باشید. این به شما کمک می‌کند تا درک بهتری از حقوق و تعهدات خود در فرایند خرید یا فروش داشته باشید. در زیر چند نکته حقوقی برای معاملات ملکی را ذکر می‌کنم:
• سند مالکیت: از مهم‌ترین موارد در خرید ملک سند مالکیت ملک است. اطمینان حاصل کنید که سند اصلی و معتبر مربوط به ملک و ملکیت شما استفاده می‌شود.

• انطباق اطلاعات شناسنامه‌ای مالک با اطلاعات مندرج در سند ملک، نام و مشخصات مالک باید کامل و صحیح در سند قید شده باشد.

• اگر وکیل مالک قصد فروش ملک را دارد باید از صحت و اطلاعات وکالت‌نامه مالک به وکیل مطمئن شوید و از اختیار فروش ملک و یا اختیار دریافت مبلغ ملک اطمینان حاصل فرمایید.

• گاهی فروشنده ملک با مبایعه‌نامه‌ای که از فروشنده اصلی خریداری کرده قبل از ثبت سند به نام خود قصد فروش ملک به دیگری را دارد، در این صورت شما به‌عنوان خریدار ملک حتماً با بررسی مبایعه‌نامه از صحت آن مطمئن شوید و توجه به این نکته که در مبایعه‌نامه خریدار از فروش ملک منع نشده باشد بسیار مهم است.

• بررسی حقوقی ملک: قبل از خرید یا فروش ملک، مهم است که وضعیت حقوقی آن را بادقت بررسی کنید. از جمله این موارد می‌توان به طلق بودن سند ملک اشاره کرد. یعنی سند ملک آزاد است و در رهن بانک و یا وثیقه برای بازداشت نمی‌باشد.
• بررسی استعلام‌های شهرداری و اداره مالیاتی: دریافت مفاصاحساب شهرداری و دارایی برای عوارض شهرداری و بررسی مالیات‌های مربوطه نظیر مالیات بر ارزش‌افزوده، مالیات بر معاملات املاک و مستغلات و سایر مالیات‌ها در جریان معامله بسیار حائز اهمیت است.

• قرارداد خرید: شرایط خرید، تعهدات طرفین، تاریخ تحویل ملک و شرایط انتقال مالکیت از جمله مواردی هستند که در قرارداد خرید باید مورد بررسی و توافق قرار گیرند.

• اگر ملکی که قصد خرید آن را دارید دارای مستأجر باشد قبل از خرید و انتقال سند حتماً در مورد مستأجر با حضور ایشان به توافق برسید.

• حتماً در سند انتقال انشعابات آب و برق و گاز قید شود.

• درصورتی‌که پارکینگ و انباری و تراس ملک سندی باشد حتماً از درج انتقال آن‌ها در سند مطمئن شوید.

• اگر ملکی که قصد خرید آن را دارید ورثه‌ای بود، حتماً از داشتن گواهی انحصاروراثت و مفاصاحساب مالیات‌برارث آن مطمئن شوید.

• اگر ملکی که قصد خرید آن را دارید اوقافی بود، حتماً دقت داشته باشید که حق استفاده از منافع و اجاره خانه قابل‌انتقال است و مالکیت ملک قابل‌انتقال نمی‌باشد.

• بررسی مالی: پس از قرارداد خرید، شما باید به‌صورت دقیق به مسائل مالی مربوط به خرید خانه بپردازید. این شامل تعهدات مالی، وام‌های بانکی، عملکرد بازپرداخت و سایر جزئیات مالی مربوطه است.

نکات مهم در خرید خانه نوساز
خرید خانه نوساز همانند بسیاری از معاملات ملکی در حوزه املاک حائز اهمیت است. برای داشتن خریدی هوشمندانه و رضایت‌بخش دانستن نکات و جزئیات این معامله نیاز است.
- شناخت سازنده ملک: برای اطمینان از کیفیت خانه‌ای که قرار است خریداری کنید بهتر است با کارهای قبلی و رزومه سازنده ملک آشنا شوید.
- تحقیق از همسایه‌ها: حتماً قبل از خریداری خانه از مالکانی که قبل از شما در ساختمان مستقر شده‌اند سؤال فرمایید که خرید خود و کیفیت خانه خود راضی هستند.
- تعیین قیمت ملک: همان‌طور که می‌دانید خانه نوساز به دلیل کلید نخورده بودن دارای قیمتی بالاتر از ملک‌های هم سطح خود در منطقه است؛ اما با جستجو در قیمت خانه‌های آن منطقه شما می‌توانید از میانگین قیمت منطقه مطلع شده و به ارزش واقعی ملک واقف شوید.
- اسناد و مدارک خانه: یکی از مشکلات خانه‌های نوساز نداشتن پایان کار و تکمیل‌نشدن مدارک ساختمان است. قبل از خرید ملک حتماً از داشتن پروانه ساخت، سند تفکیکی، زمان قطعی انتقال سند و گواهی پایان کار ملک مطمئن شوید.
- اطمینان از کیفیت مصالح و تأسیسات ساختمان
نکات مهم در خرید خانه ویلایی
خانه‌های ویلایی به دلیل داشتن مزیت‌هایی از جمله آرامش بیشتر، حفظ حریم خصوصی بالاتر، داشتن فضای بیشتر نسبت به آپارتمان‌نشینی موردعلاقه بسیاری از افراد است. برای خرید خانه‌های ویلایی نیز داشتن اطلاعاتی در مورد انتخاب ملک موردنظر الزامی است. از جمله این موارد:
- موقعیت جغرافیایی ویلا: انتخاب موقعیت جغرافیایی ملک دارای اهمیت زیادی است. شما بر اساس نیاز و اولویت‌های خود باید در ابتدا موقعیت ملک را انتخاب کنید.
- مدارک خانه ویلایی: توجه به مدارک سندی از مهم‌ترین نکات در خرید خانه ویلایی است. توجه داشته باشید خانه ویلایی در زمین‌های مسکونی ساخته شده باشد و حتماً دارای سند تک‌برگ باشد. سندهای قولنامه‌ای و سندهای مشاع و یا شهرکی نیاز به بررسی و تحقیق درباره صحت و یا قابل‌تفکیک بودن است.
- سن بنا: در خرید خانه‌های ویلایی توجه به سن بنا بسیار مهم است، زمانی که قصد خرید دارید قرار است برای سکونت از آن استفاده کنید و نیاز است بنای خانه ویلایی دارای استهلاک و ماندگاری کافی باشد.
- آینده‌نگری دررابطه‌با خرید ملک: در کشور ما ملک جزو سرمایه‌های زندگی محسوب می‌شود در نتیجه در زمان خرید خانه ویلایی باید به آینده آن ملک توجه داشته باشید.
- متراژ کوچه: گذر خیابان و یا کوچه‌ای که ملک در آن قرار دارد بسیار مهم است. در آینده برای نوسازی و یا ساخت ملک گذر کوچه به دلیل ماشین‌رو بودن دارای اهمیت است.

سؤالات متداول درباره خرید خانه
۱- مدارک لازم برای انتقال سند در زمان خرید خانه چیست؟
• سند ملک معامله شده و کپی آن.
• بنچاق ملک معامله شده و کپی آن.
• شناسنامه‌های فروشنده و خریدار و کپی آن‌ها.
• کارت ملی‌های فروشنده و خریدار و کپی آن‌ها.
• اصل گواهی پایان کار یا عدم خلافی
• صورت‌جلسه تفکیکی که حدود ملک و مشاعات آن را مشخص می‌کند.
• در صورت حضور وکیل فروشنده، اصل وکالت‌نامه و کپی آن
• در صورت موروثی بودن ملک اصل و کپی انحصاروراثت و فرم مالیات‌برارث
• گواهی مفاصاحساب عوارض و دیگر خرج و مخارج ملک

۲- اگر وکیل مالک یا خریدار ملک فوت کند تکلیف معامله خریدوفروش چه می‌شود؟
طبق قانون اگر وکیل و یا موکل وکالت‌نامه‌ای فوت کند، کلاً وکالت‌نامه باطل است. اما اگر قبل از فوت قراردادی را امضا کرده باشند آن معامله برقرار است.

۰ نفر برچسب‌ها رپرتاژ آگهی خرید ویلا خرید خانه خرید آپارتمان

منبع: ایرنا

کلیدواژه: رپرتاژ آگهی خرید ویلا خرید خانه خرید آپارتمان رپرتاژ آگهی خرید ویلا خرید خانه خرید آپارتمان خرید آپارتمان خرید خانه داشته باشید خانه ویلایی قصد خرید مهم در خرید قبل از خرید وکالت نامه مطمئن شوید نکات مهم فروش ملک کپی آن سند ملک نامه ای

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.irna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایرنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۷۴۴۶۵۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

ادعای کارفرمایان به رعایت نکات ایمنی با نصب کپسول آتش نشانی

عضو شورای عالی کار گفت: بسیاری از کارفرمایان مدعی رعایت نکات ایمنی به نصب تابلوی اخطار و شارژ کپسول آتش نشانی اکتفا می‌کنند اما متخصص ایمنی و بهداشت محیط استخدام نمی‌کنند. - اخبار اقتصادی -

به گزارش خبرنگاراقتصادی خبرگزاری تسنیم، یکی از اصلی ترین مطالبات کارگران ایجاد شرایط بهداشتی در محیط های کاری به منظور کاهش حوادث ناشی از شغل است.

 متأسفانه هر ساله تعداد زیادی از کارگران به دلیل عدم ایمنی در واحدهای تولیدی و کاری خود آسیب می بینند که این حوادث شغلی علاوه بر اینکه اثرات تخریبی زیادی اعم از اقتصادی, درمانی,روحی برای کارگر دارد, به همان میزان اثر مخربی را برای کارفرمایان به همراه دارد.

برخی آمارها حکایت از این دارد که  سالانه 13000حادثه ناشی از کار در کشوررخ می دهد.

علی حسین شهریور, معاون روابط کار وزارت کار بهمن ماه سال 1402  گفت:در زمان شروع به کار این دولت، آمار فوتی‌های ناشی از کار 800 نفر بود که با تلاش انجمن‌های صنفی ایمنی، کارگاه‌های حفاظتی و بازرسان کار، این آمار در پایان سال 1401 به 711 نفر رسید که کاهش 11 درصدی را نشان می‌دهد.

رعیتی‌فرد داشتن محیط کار سالم و ایمن را یکی از حقوق بنیادی نیروی کار عنوان و ابراز امیدواری کرد: با اجرای مقاوله‌نامه ایمنی و بهداشت شغلی، فضای سالمی برای محیط و نیروی کار فراهم شده و با کمک شرکای اجتماعی و دستگاه‌های مربوط در مسیر کاهش بیماری‌های شغلی گام برداریم.

به گزارش تسنیم، بارها وقتی وارد اداره یا شرکتی شده ایم, مشاهده کرده ایم که روی دیوار تابلوی اخطار و کپسول آتش نشانی نصب شده اند, گویای یکی از دلایل اصلی این کار فرار از مسئولیت برای رعایت واقعی بهداشت ایمنی کار است.

 در همین راستا محمدرضا تاجیک،عضو شورای عالی کار و رئیس مجمع نمایندگان کارگران استان تهران در وبینار کشوری روز جهانی بهداشت حرفه‌ای و ایمنی کار با اشاره به مشکلات کارگران در محیط‌های کار سخت و زیان آور گفت: ما در زمینه استخدام متخصصین بهداشت حرفه‌ای و ایمنی شغلی در محیط کار مشکل داریم. بسیاری از کارفرمایان مدعی رعایت نکات ایمنی به نصب تابلوی اخطار و شارژ کپسول آتش نشانی اکتفا می‌کنند اما کارشناس و متخصص ایمنی و بهداشت حرفه‌ای استخدام نمی‌کنند و در بسیاری از موارد آنان را مضر به کسب و کار خود می‌دانند.

وی با اشاره به اینکه وزارت کار متولی بحث ایمنی و بهداشت محیط کار است، گفت: پس از مدتی متولی بحث بهداشت حرفه‌ای وزارت بهداشت شد، اما در این وزارتخانه کار به خوبی پیش نرفت. بسیاری از کارفرمایان معتقدند رعایت بهداشت و ایمنی به سرمایه گذاری آنان آسیب می‌زند. اما با رعایت اصول بهداشت و ایمنی می‌توانیم برای بسیاری خسارات دارای پیامد برای تولید و کارفرما جلوگیری کنیم. زیرا تاکنون بسیاری از کارفرمایان به دلیل عدم رعایت ایمنی خود بخش زیادی از سرمایه خود را از دست دادند.

تاجیک تصریح کرد: بارها دیدیم که کارفرمای صاحب جرثقیل به دلیل عدم رعایت ایمنی با برخورد به اشیاء و کابل‌ها و انحراف حرکت وسایل با خسارت بزرگ مواجه شدند. کارفرما باید هزینه‌های بالای درمانی یا دیه کارگری را بپذیرد و هزینه غیبت نیروی کار را بپردازد زیرا هزینه استخدام کارشناس ایمنی و بهداشت حرفه‌ای را نداده است.

عضو هیات مدیره مجمع عالی نمایندگان کارگری با اشاره به عدم جدیت دولت و اکتفا به دوره‌های آموزشی کوتاه مدت، گفت: قطعا برای یک مهندس، بهداشت و ایمنی اولویت نیستو لذا باید از کارشناسان آکادمیک بهداشت حرفه‌ای و ایمنی استفاده کنیم تا شرایط را برای مالکین و متولیان کار تبیین کنند. ما نباید در این حوزه تک بعدی وارد شویم و باید هدف ما در نهایت استخدام بیشتر نیروی واجد الشرایط دارای تحصیلات آکادمیک در حوزه ایمنی و بهداشت حرفه‌ای باشد. یکپارچه سازی و ایجاد یک سازمان مستقل قدرتمند مانند سازمان محیط زیست در حوزه ایمنی داشتیم که هم مشکلات وزارت کار را نداشته باشیم و هم مشکلات وزارت بهداشت در این حوزه رفع شود.

انتهای پیام/